房市利好频出 监管层再推出房企"白名单" 助推钢市行情?

事关房地产融资。

据财新消息，11月21日，金融监管部门拟扩围房企白名单，可能有50家国有、民营房企被列入其中，入围的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

资本市场立即给予积极回应。11月21日，A股、港股地产板块全线飘红，迎来普涨行情。

截至当日收盘，A股房地产开发板块金科股份、荣盛发展、深振业A、大龙地产、等涨停；城建发展、新城控股、万通发展、中南建设等涨幅均超5%；万科、金地等涨幅超3%。

内房股多股也跟涨，融创中国涨超12%，新城发展涨超11%，建业地产涨超7%。地产债同步上涨，“21龙湖02”一度涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨逾12%。

据悉，11月份以来，监管层一直在为房企融资提供支持政策。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，在继续强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的同时，也表示“对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。会议同时表示，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

11月19日，证监会相关人士表示，积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。同时，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险。

事实上，从去年至今，有关房企融资的支持政策频出，从“金融16条”到“三支箭”的持续推出。

“金融16条”的出台为房地产金融圈定了大方向。从2022年底开始，中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地，被称为“三支箭”。“第一支箭”信贷支持房企融资层面，万科、龙湖、美的置业、绿城、碧桂园、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、华宇、建发地产、保利发展、华侨城等房企入选。“第二支箭”支持房企发债融资层面，交易商协会及中债增信公司增信发债延期扩容，支持民营企业发债融资。“第三支箭”支持房企股权融资层面，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

对此，知名房地产分析人士张宏伟表示：“虽然政策利好不断，但是，从实际执行结果来看，房企的公开市场直接融资环境并没有实质改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市场直接融资陷入低谷期，今年9-11月再现龙头房企爆雷的现象。这也是现阶段利好政策需要加码的背景。”

在此背景下，推出50家“白名单”房企效果如何，会如何落地？

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，事实上，去年11月祭出“三支箭”时，已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单，但由于风险持续扩散，恐慌性情绪不断蔓延，而且对于白名单企业标准没有定论，加上住建和银行谁来定，是否定了就要一定给贷款投放等存在疑虑，导致银行划了白名单，但没有落到保融资实处。

有业内人士分析表示，对于在白名单的房企，金融机构在信贷、债权和股权等方面融资将给予更大力度支持，“三支箭”支持房企融资将再扩容加力。如果最终落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有力缓解，房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制，标志着防范化解房地产企业风险进入了新阶段，将是这轮房地产风险从风险爆发到稳定的拐点性事件。