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房企经营性物业贷融资再获实持性支持。
据央行上海总部官网消息，4月10日，人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。
记者独家获悉，此次参会的房企分别有龙湖集团、张江集团、大华集团、南丰、美地芳邻等企业，而万科、新城控股、绿地、世茂、瑞安房产、中骏集团、宝龙地产、旭辉等房企，未参加本次会议。
由于此次签约活动是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民营经济高质量发展服务月系列活动之一，12家签约企业中民营房地产企业有10家、共获贷款126亿元。
“相关部门优化经营性物业贷政策后，上海是首个组织房企进行经营性物业贷集中签约的城市。这对拥有商用物业资产的民营房地产开发商构成利好，预计其它城市也会效仿。”一位房地产行业分析师表示。
除上海之外，4月8日下午，国家金融监督管理总局安徽监管局发文称，辖内推动城市房地产融资协调机制工作取得实效，新发放经营性物业贷款20亿元。
2024年1月下旬，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。
根据新政策，贷款额度上限可达物业评估价值的70%，期限最长可达15年；新办法拓展了经营性物业贷款使用范围，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发贷款，还可在一定条件下用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，贷款用途较为灵活。
就此，分析人士表示，这对早前发力商业、产业、办公项目的房企来说，无疑是重大利好，有助于补充其流动性、缓解债务压力。
此次政策发布之后，万科以及龙湖相继获得新增经营性物业贷。
3月，万科旗下印力集团获取35.9亿元经营性物业贷款，该项贷款将用于提前赎回2026年到期的CMBS。
此外，万科3月19日披露，公司两家全资子公司上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司，已向兴业银行深圳分行申请一笔总额为14亿元的贷款，贷款期限为14年。据悉，该笔贷款为经营性物业贷款，计划偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
据此前消息，万科未抵押商业房地产价值为770亿至900亿元，意味着若银行以50%贷款价值比放贷，万科将可获得高达450亿元的资金。
龙湖方面，3月8日，记者曾独家报道龙湖集团已提前兑付46亿元人民币CMBS（商业抵押担保证券），兑付资金来源于新增经营性物业贷款。
在龙湖2023年业绩会上，公司管理层透露，龙湖今年计划新增200亿元经营性物业贷款，余额将接近700亿元。目前龙湖存量经营性物业贷款的抵押物为71座商场，预计这些抵押物总额将达到1000亿元，未来几年内还计划逐步增加经营性物业贷款至1000亿元。
而拥有大量商业物业的新城控股，也在对经营性物业贷作出安排。
“目前公司仍有约400亿元估值的投资性房地产处于未抵押状态，公司将根据自身资金情况对经营性物业贷等各类融资进行系统排布。”新城控股公司董事长兼总裁王晓松在2023年业绩会上表示。
分析人士指出，近期宏观层面积极表态，经营性物业贷款新规的逐步落地，将进一步提振市场信心。房企及房地产行业整体资金面状况将逐步改善，将有利于行业逐步走出本轮周期底部。
